¿Vives en un piso de la Junta? Puedes comprarlo hasta un 32 % más barato

Respuesta corta: si vives de alquiler en un piso público de la Junta de Andalucía, puedes llegar a comprarlo con rebajas: hasta un 32 % por la antigüedad de la vivienda, un 10 % más por haber pagado puntualmente, y además se descuentan las rentas que ya has pagado. No es automático: tu edificio tiene que estar en el plan de venta de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA).

Qué norma lo permite

El acceso a la propiedad de las viviendas públicas en alquiler lo regula el Decreto 377/2000, de 1 de septiembre, con sus modificaciones posteriores. La Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, lo mantiene: su artículo 92 permite vender estas viviendas a sus inquilinos en los términos de ese decreto.

¿Quién puede comprar?

• Llevar al menos 5 años seguidos viviendo en el piso. Si te subrogaste en el contrato, cuenta también el tiempo del titular anterior.
• Que la vivienda tenga al menos 10 años desde su primera ocupación.
• Estar al corriente del pago de la renta y de los gastos.
• Tener unos ingresos familiares por debajo del límite que se fija.
• Que sea tu residencia habitual y permanente.
• No tener otra vivienda en propiedad.

Cuánto pagarías: las rebajas

El precio parte de un módulo de 920,29 € por metro cuadrado útil, ajustado según la zona. Sobre él se aplican rebajas encadenadas:

• Por antigüedad de la vivienda: un 10 % a los 10 años de su primera ocupación, que sube 2 puntos por año hasta el 32 % con más de 20 años.
• Por pagar puntual: un 10 % más si llevas al menos 3 años en la vivienda y has pagado al menos el 80 % de los recibos de los últimos 3 años.
• Por el estado del edificio o tu situación económica: pueden aplicarse rebajas adicionales, que exigen una resolución motivada.
• Las rentas que ya has pagado se descuentan del precio al final, después de las demás rebajas.

Según el ejemplo orientativo publicado por El Mira, un piso de 70 m² con más de 20 años saldría por unos 35.000 €, y por unos 31.500 € con la rebaja por puntualidad, antes de descontar los alquileres pagados. El precio real lo fija AVRA en cada caso.

No es automático: cómo se pide

La venta solo se ofrece si tu grupo de viviendas está incluido en el plan de acceso a la propiedad, y la decisión es de la Administración. Puedes pedir información y presentar la solicitud en la dirección provincial de AVRA de tu provincia. Si te hacen la oferta, pagas un 5 % al aceptarla y el 95 % restante antes de firmar la escritura o en el mismo acto ante notario. Puedes financiarlo con un préstamo bancario.

La letra pequeña

• Durante 5 años no podrás vender la vivienda; consta en la escritura.
• Si la vendes después, la Administración tiene derecho de tanteo y retracto: preferencia para quedársela.
• Pagarás el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Si Hacienda revisa después el valor, te puede interesar nuestra guía sobre comprobación de valores de inmuebles.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar el piso de la Junta en el que vivo?

Sí, si tu grupo de viviendas está en el plan de venta de AVRA y cumples los requisitos: 5 años viviendo en él, vivienda con al menos 10 años, estar al corriente de pago, ingresos por debajo del límite y no tener otra vivienda.

¿Cuánto descuento me hacen?

Hasta un 32 % por la antigüedad de la vivienda y un 10 % más por pagar puntual. Además, se descuentan las rentas que ya has pagado.

¿Dónde se solicita?

En la dirección provincial de AVRA de tu provincia.

¿Puedo venderlo después?

No durante los 5 años siguientes a la compra. Después, la Administración tiene preferencia para comprarlo.

¿Quieres saber si tu piso entra y cuánto pagarías?

Revisamos tu caso antes de que aceptes la oferta, porque al aceptarla ya pagas el 5 %. Llámanos al 958 991 530 o escríbenos desde la página de contacto. Si conoces a alguien que vive en un piso de la Junta, compártele esta guía con los botones de abajo.

También te puede interesar: 5 cosas que tu casero no puede hacerte, vivienda protegida (VPO) y abogado inmobiliario en Granada.

Fuentes: Decreto 377/2000, de 1 de septiembre, con sus modificaciones; artículo 92 de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, e información publicada por El Mira el 10 de noviembre de 2026. Información general; no sustituye al asesoramiento sobre tu caso.