Abogado Inmobiliario en Granada: compraventas, comunidades de propietarios y vivienda fuera de ordenación
Comprar, vender, heredar o reformar una vivienda en Granada tiene una cara urbanística que casi nadie revisa: licencias, cargas, suelo rústico o una casa fuera de ordenación. Somos abogados de derecho inmobiliario y urbanismo, y revisamos ambas caras antes de que firme.
Servicios de derecho inmobiliario en Granada
Compraventa segura
Revisión de nota simple, cargas, licencias, catastro y situación urbanística antes de firmar las arras o la escritura.
Due diligence urbanística
Comprobamos si lo construido coincide con lo autorizado y si hay expedientes de disciplina abiertos o prescritos.
Vivienda fuera de ordenación (AFO)
Reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación para poder inscribir, contratar suministros y vender.
Propiedad horizontal
Impugnación de acuerdos de la junta, obras en elementos comunes, cerramientos, derramas y reclamación de cuotas a morosos.
Arrendamientos
Contratos de alquiler, desahucios por impago, fianzas y conflictos entre propietario e inquilino.
Defectos de construcción
Reclamaciones a promotor, constructor y técnicos por vicios y defectos de la edificación.
Impuestos sobre inmuebles
Impugnación de comprobaciones de valores de Hacienda y de la plusvalía municipal.
Inversores y promotores
Viabilidad urbanística de solares y edificios, convenios y inversiones inmobiliarias.
Antes de comprar una vivienda en Granada: lo que revisamos
- Nota simple del Registro: titularidad, hipotecas, embargos y afecciones.
- Coincidencia entre Registro, Catastro y la realidad física de la vivienda.
- Licencia de obra y de ocupación o utilización de lo construido, incluidas ampliaciones, piscinas o buhardillas.
- Clasificación del suelo: urbano, urbanizable o suelo rústico, y qué se puede hacer en él.
- Expedientes de disciplina urbanística, multas u órdenes de demolición pendientes.
- Deudas con la comunidad de propietarios, el IBI y los suministros.
- Si es una vivienda en el campo: si puede regularizarse como vivienda fuera de ordenación.
Cómo trabajamos
- Nos cuenta su caso por teléfono, WhatsApp o correo y nos envía la documentación que tenga.
- Revisamos Registro, Catastro y el expediente urbanístico en el Ayuntamiento.
- Le damos por escrito un informe claro: riesgos, opciones y coste aproximado.
- Negociamos, redactamos o reclamamos, en vía amistosa, administrativa o judicial.
Por qué un abogado inmobiliario que además es urbanista
Muchos problemas inmobiliarios de Granada y su provincia (Vega, Alpujarra, Costa Tropical) son en realidad problemas urbanísticos: casas en suelo rústico, ampliaciones sin licencia o parcelaciones. Un abogado que solo mira el contrato no los ve. Nuestro despacho une derecho inmobiliario, licencias urbanísticas, disciplina urbanística y contencioso-administrativo frente al Ayuntamiento o la Junta de Andalucía.
¿Va a comprar, vender o tiene un problema con su vivienda?
Cuéntenos su caso. Estudiamos su documentación y le decimos, con claridad, qué opciones tiene.
📞 Granada 958 991 530 📞 Málaga · Marbella 951 247 306 ✉️ lopezsidroabogados@gmail.com 💬 WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuándo conviene contratar a un abogado inmobiliario para comprar una casa?
Antes de firmar las arras. Es el momento en que todavía puede negociar el precio, exigir que el vendedor resuelva cargas o irregularidades, o retirarse sin perder la señal.
¿Puedo vender una casa construida sin licencia en suelo rústico?
Depende de su situación. Si ha pasado el plazo para restablecer la legalidad y no está en un suelo especialmente protegido, normalmente puede obtenerse el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación, que permite inscribirla y venderla con seguridad.
¿Cómo impugno un acuerdo de la junta de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal fija plazos breves para impugnar (en general, tres meses, o un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos) y exige, en muchos casos, estar al corriente de pago. Conviene consultar cuanto antes.
¿Atienden fuera de Granada capital?
Sí. Llevamos asuntos en toda la provincia de Granada, Málaga y Marbella, y gran parte de la gestión puede hacerse a distancia.
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